El impago de alquileres, nueva fuente de negocio para el Seguro

Las compañías aseguradoras analizan los cambios y vías de negocio que aparecen tras la situación creada por el impacto de la pandemia del coronavirus y trazan las líneas de actuación del negocio para los próximos meses. Entre las estrategias a seguir aparece la definición de nuevo productos como las pólizas de protección de actividades económicas que hay quedado muy tocadas por la extensión del Covid-19.

Las aseguradoras han detectado un aumento de percances y de riesgos surgidos desde el inicio de la crisis sanitaria y relacionados con actividades empresariales y comerciales que han sufrido el parón económico severo.

El sector turístico nacional y el ramo de los alquileres de viviendas y locales se ven fuertemente afectados por la contracción económica generada por esta emergencia y aparecen como fuente de nuevo negocio para las compañías que pueden ofrecer nuevos productos de protección ante el riesgo de los impagos.

Mariano Rigau, CEO de ARAG España, confirma que entre el sector de los alquileres de locales comerciales y de viviendas va a potenciarse esta nueva línea de negocio vinculada a la protección de los propietarios ante la demora o falta de pagos. En un momento que muchos comercios y particulares se ven obligados a renegociar condiciones, aplazar mensualidades y, a veces, pueden sufrir la imposibilidad de pagar las cuotas firmadas, las pólizas de protección ante este riesgo pueden suponer una solución.

Así lo ha indicado Rigau en el marco del último webinar organizado por la Asociación Española de Corredurías de Seguros (ADECOSE) para analizar las consecuencias de la pandemia en el negocio asegurador y que ha contado con la participación de Luis Sáez de Jáuregui, CEO de AXA Pensiones y Exclusiv y Joan Castells, presidente de FIATC.

Los corredores señalan que no existe costumbre en España de asegurar los riesgos por falta de pago de alquileres

Martín Navaz, presidente de ADECOSE, señala a La Vanguardia, que “no hay una gran costumbre en nuestro país de asegurar los impagos de alquileres en locales y en viviendas” si bien “existen unas garantías en las pólizas, habitualmente de multirriesgos, en las cuales se cubre pérdida de alquileres pero tiene que ser por un siniestro cubierto por la póliza”. Y aclara que “en su momento el Estado creó una entidad que a la cual le cedías tu piso, ellos lo alquilaban y te cubrían mediante un seguro”.  “No ha tenido ningún éxito”, apunta.

Según los corredores de seguros, este amplio sector de profesionales no se ha dedicado, excepto algunos especializados, al aseguramiento de impagos de manera general. De hecho, explican, los propietarios de pisos o locales tampoco han sido muy sensibles a este tipo de coberturas hasta ahora. Esto se debe, indican, a la baja siniestralidad que ha habido hasta la fecha en este mercado.

Los seguros se ofrecen como fórmula para los propietarios no pierdan sus ingresos en caso de que sus inquilinos no paguen

Tal y como ha informado Vivo Seguro, el mercado del alquiler ha registrado en los últimos años un crecimiento destacado. Alquileres por días y por semanas aparecen como fórmula para rentabilizar inversiones inmobiliarias. En muchos casos, sim embargo, los propietarios renunciar a alquilar sus pisos o locales por temor a la debilidad económica de los inquilinos.

Todos los analistas consultados por La Vanguardia coinciden al afirmar que la situación de emergencia y alerta sanitaria crea nuevas expectativas al conjunto del aseguramiento en España. Para Luis Sáez de Jáuregui, el asegurador “es un sector privilegiado en esta situación ya que la percepción de vulnerabilidad ha aumentado” y fija el período entre junio y septiembre el plazo fundamental para la resolución de la crisis actual.

En la misma línea, Martín Navaz expone que el Seguro se abre a nuevas oportunidades de negocio a través de ramos como el de Salud que “se ha portado excepcionalmente bien en esta crisis”, Vida “ya que la gente se ha dado cuenta lo vulnerables que somos” y Ahorro que toma “una gran relevancia en momentos en los que la crisis nos hace sufrir”.

Merece especial mención, según el presidente de las corredurías, el seguro de ciber riesgo “ya que al trabajar telemáticamente desde nuestras casas, el famoso teletrabajo, hemos expuesto a nuestras empresas y a nosotros mismos a posibles ataques cibernéticos a los cuales somos mucho más vulnerables en estos momentos”.

Las aseguradoras creen transitoria la afectación de la crisis sobre el sector y no descartan crecer en resultados

Por su parte, Joan Castells mantiene una visión optimista al considerar que el momento actual supone “una situación de baja actividad económica temporal” que está afectando relativamente poco a la compañía. Castells prevé que, si la situación económica se normaliza, FIATC podría terminar el año con un crecimiento por encima del crecimiento sectorial, informa ADECOSE.

Para el representante de FIATC, hay que evitar las tentaciones entre empresas de entrar en guerras de precios ya que lo “más importante es la solvencia y el resultado” más que el crecimiento porque “crecer a cualquier precio no es la solución”.

 En este sentido, Mariano Rigau señala que las claves de futuro residen en la capacidad de respuesta y flexibilización del sector y la valoración de la figura del corredor que “ha adquirido un papel tranquilizador y de cercanía con sus clientes”.

Al tiempo que las compañías de seguros anuncian planes de mejora de su relación con los corredores y el fomento de la digitalización a efectos de ser más competitivas, Martín Navaz, cree que “lo que está muy claro es que cuando salgamos de esta situación de confinamiento en la que vivimos nos vamos a encontrar con un país en el que la actividad puede haber bajado del orden del 10 o el 12 por ciento y eso a la larga nos afectará como sector, sin ninguna duda, por lo que tendremos que redoblar los esfuerzos a la hora de intentar recuperar el año y sufrir lo menos posible los avatares vividos en estas circunstancias”.

Ante el impacto general que el Covid-19 está teniendo sobre el conjunto de la economía, los profesionales de la correduría en España temen que este se agudice en el último trimestre del año. En ese período, la renovación y firma de nuevas pólizas se verá afectada por la retracción global de la actividad económica.

Ante esta perspectiva, los corredores solicitan a las aseguradoras medidas para ayudar a sus clientes en esta crisis y proponen la revisión de las primas mínimas por facturación y la reducción de las primas en función a la bajada de actividad empresarial y comercial que se ha registrado.